Du vermietest deine Ferienwohnung über Booking, Airbnb oder Fewo-direkt und fragst dich, ob es nicht auch anders geht? Die gute Nachricht: Ferienwohnung vermieten ohne Provision ist möglich, und einfacher als du denkst. Bei einer durchschnittlichen Auslastung von 200 Nächten im Jahr und einem Preis von 120 € pro Nacht verlierst du aktuell zwischen 3.600 € und 8.400 € an Provisionen. Geld, das nicht in deiner Tasche landet, sondern in den Bilanzen der Portale. Jahr für Jahr. Ohne Obergrenze. Ohne Ende.
Die Portale versprechen Sichtbarkeit und einfache Verwaltung, doch der Preis ist hoch. Booking nimmt 15 bis 18 Prozent, Airbnb zwischen 14 und 16 Prozent, Fewo-direkt arbeitet mit Jahresgebühren plus Provisionen. Doch deine Ferienwohnung vermieten ohne Provision bedeutet nicht nur Kostenersparnis, es bedeutet volle Kontrolle über deine Preise, deine Gäste und deine Gewinnmarge.
Dieser Artikel zeigt dir, warum Tausende Vermieter bereits den Wechsel gewagt haben und wie du deine Ferienwohnung vermieten ohne Provision kannst. Du erfährst, welche versteckten Kosten die Portale verschweigen, warum deine Gewinnmarge Jahr für Jahr schrumpft und wie du mit einem eigenen Buchungssystem 100 Prozent deiner Einnahmen behältst.
Warum Ferienwohnung vermieten ohne Provision deine Rentabilität verdoppelt
Wenn du deine Ferienwohnung vermieten ohne Provision möchtest, musst du zunächst verstehen, wie viel Geld du aktuell wirklich verlierst. Die Provisionen der großen Portale werden als Prozentsatz vom Buchungswert berechnet. Booking.com verlangt zwischen 15 und 18 Prozent, Airbnb nimmt 14 bis 16 Prozent vom Gastgeber, und Fewo-direkt kombiniert Jahresgebühren mit zusätzlichen Provisionen.
Bei einer Ferienwohnung mit 200 gebuchten Nächten pro Jahr und einem durchschnittlichen Preis von 120 € pro Nacht ergibt sich ein Jahresumsatz von 24.000 €. Die Provision bei Booking.com mit 17 Prozent beträgt dann 4.080 €. Bei Airbnb mit 15 Prozent sind es 3.600 €. Deine Ferienwohnung vermieten ohne Provision bedeutet, dass diese 3.600 bis 4.080 € komplett in deiner Tasche bleiben, jedes einzelne Jahr.
Die Rechnung über fünf Jahre macht das Ausmaß deutlich: 18.000 bis 20.400 € an Provisionen pro Portal. Geld, das nicht in Renovierungen, bessere Ausstattung oder Marketing fließt, sondern direkt an die Portale geht. Wer seine Ferienwohnung vermieten ohne Provision will, spart nicht nur diese Beträge, sondern gewinnt auch die Freiheit, eigene Preise zu gestalten und direkte Kundenbeziehungen aufzubauen.
Die versteckten Kosten der Portale, Warum ohne Provision vermieten die einzige Lösung ist
Deine Ferienwohnung vermieten ohne Provision eliminiert nicht nur die offensichtlichen Provisionen, sondern auch zahlreiche versteckte Kosten. Viele Portale berechnen zusätzliche Gebühren für bevorzugte Platzierungen, Werbeanzeigen oder Premium-Features. Booking.com bietet Visibility Booster an, die deine Sichtbarkeit erhöhen, aber zusätzliche Kosten verursachen. Airbnb verlangt für professionelle Fotos, Smart Pricing oder erweiterte Statistiken oft weitere Gebühren.
Fewo-direkt kombiniert eine Jahresgebühr von 400 bis 600 € mit einer zusätzlichen Provision von 8 bis 10 Prozent pro Buchung. Diese versteckten Kosten erhöhen die tatsächliche Provision auf bis zu 20 Prozent oder mehr. Ferienwohnung vermieten ohne Provision bedeutet Transparenz: Du weißt genau, was du zahlst, und behältst die volle Kontrolle über deine Kosten.
Stornierungsgebühren sind ein weiteres Problem. Wenn ein Gast eine Buchung storniert, berechnen viele Portale trotzdem eine anteilige Provision. Du verlierst nicht nur die Buchung, sondern zahlst auch noch für die Vermittlung einer stornierten Reservierung. Wer seine Ferienwohnung vermieten ohne Provision möchte, trägt das Stornierungsrisiko selbst, zahlt aber auch keine Gebühren für gescheiterte Buchungen.
Ferienwohnung vermieten ohne Provision, Die langfristigen Vorteile
Die Entscheidung, deine Ferienwohnung vermieten ohne Provision zu wollen, zahlt sich besonders langfristig aus. Die Portale passen ihre Provisionen regelmäßig an und erhöhen die Prozentsätze alle paar Jahre. Was heute 15 Prozent kostet, kann in fünf Jahren 18 Prozent sein. Deine Einnahmen steigen möglicherweise nicht im gleichen Tempo, aber die Provisionen wachsen konstant.
Ein Vermieter, der zehn Jahre auf Booking.com aktiv ist, zahlt bei einer jährlichen Provision von 4.000 € insgesamt 40.000 €. Ferienwohnung vermieten ohne Provision bedeutet, diese 40.000 € komplett zu sparen und stattdessen in dein Geschäft zu investieren. Das entspricht dem Wert eines Kleinwagens oder einer kompletten Renovierung der Immobilie.
Über einen Zeitraum von 15 Jahren summiert sich der Verlust auf 60.000 € nur bei einem Portal. Viele Vermieter nutzen mehrere Plattformen gleichzeitig und multiplizieren damit ihre Kosten. Wer seine Ferienwohnung vermieten ohne Provision entscheidet, stoppt diese Spirale sofort und behält 100 Prozent seiner Einnahmen.
Warum die Portale dich niemals unabhängig machen wollen
Die Portale verdienen nur, wenn du abhängig bleibst. Ihr Geschäftsmodell basiert darauf, möglichst viele Buchungen zu vermitteln, unabhängig davon, ob du als Vermieter profitabel arbeitest. Ferienwohnung vermieten ohne Provisionwiderspricht ihrem Interesse, weil sie dann nichts mehr an dir verdienen.
Die Kommunikation zwischen dir und deinen Gästen wird bewusst eingeschränkt. Booking.com und Airbnb filtern Nachrichten, die Kontaktdaten enthalten. Du darfst nicht direkt nach der E-Mail-Adresse oder Telefonnummer des Gastes fragen. Diese Einschränkung verhindert, dass du eine direkte Beziehung zu deinen Gästen aufbaust. Ohne direkte Kommunikation kannst du keine Stammgäste gewinnen, die außerhalb der Portale buchen.
Wer seine Ferienwohnung vermieten ohne Provision möchte, bricht diese Abhängigkeit auf. Du kommunizierst direkt mit deinen Gästen, baust langfristige Beziehungen auf und profitierst von Wiederholungsbuchungen ohne Provisionen. Deine Gäste zahlen weniger, weil keine Portal-Gebühren anfallen, und du verdienst mehr, weil du keine Provision abgibst.
So kannst du deine Ferienwohnung vermieten ohne Provision, Die praktische Lösung
Ferienwohnung vermieten ohne Provision ist keine Utopie. Tausende Vermieter haben bereits den Wechsel zu einem eigenen Buchungssystem vollzogen und zahlen keine Provisionen mehr. Ein eigenes System gibt dir volle Kontrolle über deine Einnahmen, deine Gäste und deine Gewinnmarge. Du behältst 100 Prozent deiner Einnahmen, ohne dass ein Portal dazwischen steht.
Die Umstellung ist einfacher, als die meisten Vermieter denken. Moderne Buchungssysteme sind benutzerfreundlich, DSGVO-konform und lassen sich innerhalb weniger Stunden einrichten. Du benötigst keine technischen Kenntnisse und keine teure Agentur. Die Systeme bieten Kalenderintegration, automatische Bestätigungen, Zahlungsabwicklung und alle Funktionen, die du von den großen Portalen kennst. Der Unterschied: Du zahlst keine Provisionen mehr, sondern arbeitest mit einem transparenten Kostenmodell.
Die Kostenersparnis ist enorm. Statt 4.000 € oder mehr pro Jahr an Provisionen zu zahlen, investierst du einmalig oder mit einer überschaubaren Monatsgebühr in dein eigenes System. Die Amortisation erfolgt oft schon im ersten Jahr. Alles, was danach kommt, ist reiner Gewinn. Ferienwohnung vermieten ohne Provision steigert deine Gewinnmarge sofort, weil die Provisionen komplett entfallen.
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